Приобретение жилья: инвестирование в строительство или ипотека
Сегодня рынок жилья предлагает различные варианты приобретения квартир. Одной из форм приобретения квартир является ипотечное кредитование. Этот вид кредита можно получить в банке, при предоставлении необходимых документов по его требованию. Кроме этого, приобрести квартиру можно через участие в программе долевого участия на этапе строительства жилья. Суть программы заключается в инвестициях граждан или юридических лиц в строительство, начиная с его начального этапа.
Ипотечное кредитование и инвестирование в долевое строительство в Краснодаре при возведении жилья являются различными программами. Выбор той или иной программы зависит от ряда объективных и субъективных причин. К субъективным причинам относится платежеспособность покупателя недвижимости, а объективными являются ситуация на рынке жилья и функционирование застройщика. Каждая из программ имеет свои недостатки и преимущества.
1) Ипотечное кредитование
Одним из достоинств ипотеки является возможность выбора квартиры в новостройках или на рынке вторичного жилья. Вместе с этим, приобретение на нулевом цикле возведения дома сопровождается риском приостановки строительства. При выборе жилья на вторичном рынке у заемщика появляется возможность сразу заселиться в квартиру, после завершения сделки.
К недостаткам ипотечного кредитования относится их высокая процентная ставка и большие переплаты в период гашения кредита. Также, условия ипотеки предполагают внесение первого ипотечного взноса больших размеров, порядка тридцати процентов от стоимости квартиры. Заемщики часто ошибаются в выборе срока кредитования, добавляя лишних несколько лет для подстраховки, что приводит к большим переплатам.
При выборе ипотечного кредитования необходимо провести тщательный анализ финансового положения с перспективой. В случае появления предпосылок к неплатежеспособности все-таки лучше отказаться от этой услуги. В противном случае, не выплачивая своевременно кредит, есть возможность лишиться жилья в пользу банка.
2) Инвестирование в строительство жилья
К достоинствам этой программы можно отнести не высокую стоимость жилья на этапе строительства. Допускается внесение платы либо в полном объеме, либо вносить платежи на всем этапе возведения жилья.
Таким образом инвестирование в долевое строительство дает возможность существенно сэкономить.
Выбор той или иной программы для приобретения жилья - личное дело каждого. Главное следует проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и свое финансовое благополучие.
