Риски при покупке недвижимости

Любая сделка сопровождается определенными рисками. И сделки с объектами вторичного жилья не являются исключением. Чтобы приобрести квартиру в наше время, недостаточно просто обратиться в хорошую риэлтерскую организацию. Ни одна такая организация не может гарантировать то, что впоследствии сделка не будет признана незаконной на сто процентов.

Рекомендации по приобретению жилья

То же касается и других операций жильем, причем во всех регионах. Например, для того чтобы снять квартиру в Ростове необходимо придерживаться практически тех же рекомендаций.

Поэтому, чтобы избежать в будущем проблем с приобретенным объектом недвижимости, необходимо учитывать следующие моменты:
• Продажа жилья по заниженной рыночной стоимости может говорить о том, что нынешний владелец квартиры хочет быстро продать свое жилье или с документами на квартиру не все в порядке. Возможно, он просто не хочет платить налоги в полном объеме.
• Не стоит заключать сделку на покупку квартиры с человеком, если он не является собственником этого жилья, а продает квартиру по доверенности, поскольку доверенность может быть просто подделана.
• Также следует проверить, сколько собственников у приобретаемого жилья путем получения сведений из домовой книги объекта. Например, если это дом в Ростове, то с получением подобной информации не должно возникнуть проблем. Ведь, если у квартиры несколько собственников, то не все они могут быть согласны с тем, чтобы этот объект был продан или же не знают, что объект выставлен на продажу другим владельцем в принципе.
• Необходимо пообщаться непосредственно с собственником жилья, узнать о его состоянии здоровья, дееспособности. Т.к. если у человека имеется какое-то серьезное заболевание, ограничивающее дееспособность, то по закону он не имеет права заключать сделки купли-продажи.
• Следует ознакомиться с документами на приобретаемую квартиру в БТИ. Например, не была ли произведена самовольная перепланировка объекта нынешним владельцем.
• Стоит проверить, не зарегистрированы ли в покупаемом объекте дети и куда они выписаны, состоит ли нынешний владелец квартиры в браке и является ли это жилье совместным с супругом (супругой) имуществом.
• Необходимо узнать также, каким образом досталась квартира нынешнему владельцу. Если владелец получил квартиру по завещанию, то был ли он единственным наследником по закону или нет.
• Следует также узнать в органах правопорядка, не является ли квартира арестованным имуществом, а также объектом спора в суде.
• Необходимо проверить, нет ли среди бывших зарегистрированных жильцов тех, кто был осужден и сидел в тюрьме, т.к. они впоследствии могут претендовать на жилье в качестве места для проживания. Это касается лиц, выписанных после 1995 года.

дом в Ростове