Обязательства по выплате ипотечного кредита при разводе

Многие молодые семьи для получения отдельной жилой площади пользуются ипотечным кредитованием, либо же оформляют потребительский кредит. Как правило, такого рода кредит получает один из членов семьи на достаточно долгий срок. Но семейные отношения не всегда бывают радужными, и когда разногласия достигают кульминации, то принимается решение о разводе.

Задолженность по кредиту после формального расторжения брака, если стороны не достигли досудебного соглашения, по устоявшейся практике распределяется в равных долях между супругами. Однако есть возможность повлиять на решение суда и создать прецедент, который не противоречит закону и здравому смыслу. Тогда может помочь служба оценки. А что именно будет предметом оценки, рассмотрим ниже.

Предмет оценки

Допустим, что супруги не имеют на момент развода детей. То есть практически имеют равные права. Тогда квартира или дом делятся приблизительно в равных долях. Но здесь скрывается достаточно ощутимый нюанс, которым можно воспользоваться для уменьшения доли в оплате задолженности по ипотечному кредиту.

Допустим, что разделу подлежит двухкомнатная квартира. Само собой, каждая из комнат будет иметь свою стоимость, которая может значительно отличаться одна от другой. Такие критерии, как площадь, расположение (угловая, неугловая, смежная), наличие балкона или лоджии, имеют достаточное влияние на рыночную стоимость.

Теперь мы подошли к самому главному. Если вы считаете, что стоимость вашей доли меньше, то производится оценка квартиры каждого из супругов по рыночной стоимости. Конечно, при этом не обязательно ставить в известность бывшую вторую половину. Результатом будет отчет об оценке недвижимости. На основании этого официального документа, подтверждающего фактическую рыночную стоимость каждого помещения, пишется исковое заявление в суд о пересмотре размера доли погашения задолженности пропорционально рыночной стоимости помещений, находящихся во владении каждого.

Если решите пойти таким путем, то советуем обратиться к опытному адвокату, который возьмет на себя все тонкости процесса. Заметим, что выигрыш - не стопроцентный. И может показаться, что овчинка выделки не стоит. Но подсчитайте, сколько вы сэкономите на уменьшении ежемесячных платежей на протяжении нескольких лет. Конечно, лучше всего решить это мирным путем, но не всегда так получается.