Дома из бруса
При приобретении жилой площади всегда одно из наиболее важных мест занимает жилая площадь. В данной статье мы рассмотрим не квартиры или что-нибудь другое, а именно дома. А так как они являются самыми экологически чистыми, недорогими и т.д., мы рассмотрим приоритетно дома из бруса на примере 4-х домов. А именно, сильно ли зависит стоимость такого объекта от его жилой площади или это не очень важный фактор.
Или же жилая площадь это не столь важный фактор при покупке недвижимости? Итак, приступим к простым расчетам.
К примеру, возьмем одну риэлтерскую компанию, которая хочет продать 4 объекта. Все эти дома схожи между собой, но есть несколько различий - это жилая площадь, район в котором находятся данные здания, состояние. Давайте все эти объекты пронумеруем:
1 - дача из бруса 6х9, деревня в районе области, новый.
2 - дом из бруса 8х8, спальный район, 5/10.
3 - коттедж из бруса 7х9, пригород, 8/10 .
4 - коттедж из бруса 6х6, элитный район 3/10.
Теперь имея данные, можем рассчитать их жилую площадь:
1 – 54 квадратных метра.
2 – 64 квадратных метра.
3 – 63 квадратных метра.
4 - 36 квадратных метра.
Мы видим, что площадь этих домов довольно-таки разная! Но на деле их стоимость будет равна. По той простой причине, что эти здания находятся в настолько разных районах, что цена площади здесь принимает пассивный характер.
То есть, следуя указанному выше нужно сделать вывод, что площадь не важна в приобретение дома. Но не спешите с выводами! Если бы все они находились в одном районе, то их цена была бы разной? Да, конечно, она будет разной, но независимо от площади. Так, например номер «1» будет стоить, чуть ли не три-четыре раза дороже, чем номер «4». Почему? Ведь площадь больше в полтора раза. А потому что состояние этих домов настолько различно, что цена изменяется соответственно. Итого, опять пришли к выводу, что площадь не важна, местоположение тоже не важно, а важно состояние дома? Нет. Все эти три фактора являются ключевыми!
Каков итог всех высказываний? Площадь – это не самый важный фактор при покупке, будь то дача 6х9, коттедж 8х8, коттедж 7х9, дом из бруса 6х6. Цена может изменяться в зависимости от местоположения дома, от его состояния. Так что делаем вывод, что жилая площадь это важный фактор, но не ключевой. Всего три ключевых фактора: жилая площадь, район, состояние.
Данная статья написана как можно более простым языком, без всяких формул и расчетов. Чтобы каждый мог определить для себя что-то важное из этой статьи.
